房贷利息抵扣个税,你能获益吗

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  最近关于楼市的消息,大伙似乎不可能 抛弃兴趣,说来说去,反正被捆住了。

  编者按:本文来自微信公众号「闺蜜财经」(ID:girlfriend-finance),作者:闺蜜财经,36氪经授权转载

  着急买房的,即便去年没买,今年上5天也早已加入了抢房大军。到现在都还没买上的,估计要是着急这会儿了。

  但就在昨天(9月19日),却传来了有有另另两个 利好的大消息。

  房产税还没来,房贷利息、租金抵扣个税的新个税法要来了。

  当天,总理在2018年天津夏季达沃斯论坛开幕致辞中表示,个税改革要让群众切实感受到税负降低了,实际收入增加了。

  其中提到了即将实行的新个税法,强调首次推出当事人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。让更多群众更公平地从个税改革中获益。

  普通住房贷款利息抵扣个税,你可不还可以 获益呢?

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  這個喜讯为什么在么在写首先在股市上得到了反应。

  昨天上午,截止10:1000,有媒体发现地产股表现亮眼,保利地产涨幅超6.7%,万科A涨幅超5.7%,新城控股涨幅6.8%。

  嘴笨 调控,让房子涨价的问题得到了一定程度的控制,但贷款利率上调,公积金使用的条件限制,让刚需买房成本也大大提高。

  而新个税法上方提到,普通住房贷款利息能抵扣个税,也要是说刚需贷款的成本将有所减少。

  同样,不可能 买房成本的降低,也会让一部分不可能 房贷利率上涨犹豫是是否上车的刚需族,增强购房的意愿。

  毕竟对刚需族来,不可能 你不买房,即便租金并能享受税收优惠,但买房這個目的还是可不还可以 达成。

  但你可不还可以 享受這個税收优惠政策,还得看你买的房子或你家的房子普通不普通。

  02

  尽管目前,住房贷款利息不可能 住房租金等6项个税专项附加扣除的细则,有关部门还在加紧研究制定之中,但有关措辞不可能 一个劲出先了明显变化。

  今年,8月31日通过的《当事人所得税法》,其中提到专项附加扣除包括“住房贷款利息不可能 住房租金”。

  而9月6日国常会和昨天总理提到的专项附加扣除,此前的“住房贷款利息不可能 住房租金”不可能 改为了“普通住房贷款利息、住房租金”。

  “普通”有有另另两个 字的空间就很大了。到底何如的房子才算普通?

  不可能 按照去年、今年的房价来看,北上广深随便一套五六十平米的房子,就几百万,按照现行的普通住宅标准,可某些不普通。

  如现有的普通住宅的有有另另两个 评判标准:1.容积率在1.0(含)以上;2.建筑面积在140平方米(含)以下(时会的地方为144平方米及以下);3.单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2—1.44倍以下。

  有有另另两个 标准详细符合,是否普通住宅,有有另另两个 不合规,不好意思,你的房子不普通。

  以今年北京1月组阁 的房屋均价为准,五环均价为3910000元/平方米,超过這個房价,哪怕你要是买了有有另另两个 三四十平的房子,依然时会普通住宅。

  某些城市也是可不还可以 并能 ,能看当地组阁 的房屋均价是几块,以此为参考。

  对此,相信某些蜜友深有感触,每当组阁 平均收入的时候,一个劲让我疑惑当事人为什么在么在老拖全社会的后腿;而组阁 平均房价的时候,当事人又看起来像个“土豪”了……

  03

  目前细则还可不还可以 并能 出台,不可能 有不少学者呼吁,要考虑现在的房价实际情況。

  而此前,官方也称,新个税法实施后,今后随着经济社会发展和人民生活水平提高,专项附加扣除范围和标准还将动态调整。

  只希望這個动态调整,真能紧跟实际消费水平。

  至于说,普通住房贷款利息抵扣房贷,能让楼市又火一把,這個不可能 性,嘴笨 是微乎其微。

  且不说,与美国的问题,内外形势的复杂,单是刚需购房,在一线或新一线城市房价高的地方买房,可不还可以 享受這個优惠时会打个问号,又何如能刺激买房。

  刚需差的时会这点抵扣优惠,要是上百万的首付……

  而买二套房的、改善型住房的大伙,更是没戏。

  即便能享受税收优惠,也应该会地处首套房的限制,贷款总额的限制。

  综合来看,這個喜讯为什么在么在写也要是刚听到的时候,很激动,一细想,就知道该洗洗睡睡了。

  前面大伙提到的不可能 這個喜讯为什么在么在写上涨的地产股,今天也都绿油油的一片了。

  嘴笨 大伙有时间,真应该好好看看新个税法,找会计大伙们聊聊,让我发现有有另另两个 有趣的问题,赚得太满,减税的效果才越明显。